Аренда с правом выкупа - что это?

Если у вас нет достаточных средств для покупки жилья или возможности получить кредит, вы можете воспользоваться другим вариантом - арендой с последующим правом выкупа. Эта схема напоминает лизинг: арендатор использует недвижимость и затем приобретает её.

Аренда с правом выкупа - это способ приобретения недвижимости, в котором изначально предусмотрен последующий переход прав собственности. Покупатель оплачивает аренду за жилье и одновременно вносит "выкупные" взносы. В этом жилье можно проживать, однако собственность официально переходит к арендатору только после полной выплаты стоимости.

Какие различия между арендой с правом выкупа и ипотечным кредитом?

Договор аренды с последующим выкупом и ипотечный договор — это разные документы. Основные различия заключаются в том, когда объект становится собственностью арендатора и в начальных финансовых возможностях будущего владельца.

Ипотечный договор

Для получения ипотечного кредита в Латвии требуется внести первоначальный взнос, обычно составляющий от 10 до 30% от стоимости желаемой недвижимости (точная сумма зависит от условий программы). Кроме того, ипотечный кредит одобряется лицам с официальным трудоустройством.

При заключении ипотечного договора покупатель сразу становится владельцем купленного жилья. В регистрационных документах просто отмечается о залоге, указывающем, что недвижимость используется в качестве обеспечения кредита. После погашения кредита этот залог снимается.

Договор аренды с последующим выкупом

Этот вариант подходит для тех, кто не имеет возможности внести первоначальный взнос или не имеет достаточного оффициального дохода. В этой схеме приобретаемая недвижимость остаётся в собственности продавца до тех пор, пока он не получит полную сумму за неё (арендные платежи не учитываются).

Хотя эта схема может показаться более выгодной для покупателя, продавцы обычно стремятся сохранить свои выгоды: поэтому квартиры с высоким спросом и качественным расположением редко продаются по этой схеме. Чаще встречаются объекты с неудачным местоположением, которые долго остаются без покупателей. В этом случае владелец получает доход от аренды и постепенно реализует квартиру.

Также это может быть удобно в сегменте дорогостоящего жилья, где покупателей меньше: перед подписанием договора купли-продажи покупатель имеет возможность «протестировать» жильё, не рискуя потерять деньги, вложенные в его покупку.

Плюсы и минусы аренды недвижимости с правом выкупа

Аренда с последующим правом выкупа предоставляет уникальную возможность будущему владельцу оценить комфорт и качество жилья перед его покупкой. В процессе аренды он имеет возможность жить в объекте недвижимости, оценить его районную инфраструктуру, транспортную доступность, а также оценить шум и другие факторы, влияющие на удобство проживания, и установить, соседи ли соответствуют его ожиданиям. 

Эта возможность недоступна при покупке жилья в ипотеку или за собственные средства, за исключением случаев, когда покупатель уже являлся арендатором в этой квартире до сделки.

 

Договор аренды с последующим выкупом может быть оформлен так, что оплата за аренду учитывается при покупке жилья. Хотя это может обойтись дороже, чем обычная аренда, стоимость приблизится к ипотечному кредиту без необходимости внесения первоначального взноса.

Преимущество такой сделки заключается в том, что она обратима: если одна из сторон расторгнет договор, покупатель получит обратно уплаченные суммы за выкуп. В отличие от покупки жилья в ипотеку, которое нельзя просто вернуть обратно, а можно только продать, при этом согласовав с кредитором.

Тем не менее, аренда с последующим выкупом также имеет свои недостатки. Один из них заключается в том, что если продавец односторонне расторгнет договор, покупатель может потерять жилье, хотя ему вернут уплаченные суммы. Кроме того, во время платежей за аренду и выкуп цены на недвижимость могут измениться, что повлияет на покупательскую способность возвращаемых денег. Однако, если предусмотрено в договоре, покупатель может получить сумму обратно единовременным платежом